Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Bruchköbel

Diese **bestens gepflegte und 2018 sanierte** 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 1972 in ruhiger Randlage von Bruchköbel-Roßdorf. Die Wohnung liegt im **3. Obergeschoss**, das bequem mit einem **modernisierten Aufzug** erreichbar ist.

**Innenbereich:** Der großzügige Wohn-/Essbereich von knapp 36 m² mit offener Küche ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche mit allen wichtigen Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den **überdachten Balkon** mit schönem Fernblick ins Grüne. Ein kleiner Nebenflur führt zum ca. 14 m² großen Schlafzimmer und dem gegenüberliegenden, ähnlich großen Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Regendusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Regale.

**Ausstattung:** * **Moderne Fliesenböden** in allen Wohnbereichen * **Vinylboden** im Badezimmer * **Weiße Kunststofffenster** (bis auf Wohnzimmer) mit Außenrollläden * **Überdachter Balkon** * **Eigener Kellerraum** * **Tiefgaragenstellplatz** für mind. 1-2 PKW (im Kaufpreis enthalten) * **Aufzug** im Gebäude * Glasfaseranschluss in Planung

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage mit Grünflächen und Spielplätzen, ideal für Familien und naturverbundene Menschen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Hanau und Frankfurt ist über öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnen (A66, A3, A45) hervorragend.

**Finanzielle Details:** Gesamtkaufpreis: **214.000 €** (Wohnung 199.000 € + TG-Stellplatz 15.000 €) Monatliches Hausgeld (inkl. Heizung): 492,50 € Monatliche Rücklage: 125,50 € Bezug: Zeitnah möglich, Freistellung im Juli/August 2026 (evtl. früher).