Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Berlin-Neukölln

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Berliner Süden, Ortsteil Neukölln. Die Immobilie wurde **1984 erbaut** und im Jahr **2012 umfassend modernisiert**, was modernen Wohnkomfort mit der Ruhe einer gewachsenen Umgebung verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. **80 m²** bietet die Wohnung einen durchdachten und funktionalen Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit zuverlässig vermietet, was sie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** macht. Die monatliche Kaltmiete beträgt 667,95 €, bei einem monatlichen Hausgeld von ca. 487,76 €.

**Besonderes Highlight** ist der direkte Zugang zu einem **eigenen Garten von ca. 100 m²**, der vom Balkon aus erreichbar ist. Diese seltene Kombination aus Balkon und privatem Gartenbereich bietet eine hohe Lebensqualität im Grünen.

* **Wohnfläche:** ca. 80 m² * **Zimmer:** 3 * **Garten:** ca. 100 m² * **Heizung:** Fernwärme * **Modernisierung:** 2012 * **Hausgeld:** ca. 487,76 €/Monat * **Kaltmiete:** 667,95 €/Monat

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Neukölln mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die **U-Bahn-Linie U7**, gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Die Lage vereint Ruhe, gute Infrastruktur und eine solide Wertstabilität.