Großzügige 2-Zimmer-Gewerbeeinheit in Kelheim – Potenzial zur Wohnung!

Diese attraktive Einheit in Kelheim bietet auf **95 m² Wohnfläche** eine großzügige Raumwirkung und ein freundliches Ambiente, das durch große Fensterflächen mit viel Tageslichteinfall geprägt ist. Aktuell als Gewerbefläche genutzt, besteht **Potenzial für eine Nutzungsänderung** zu einer Eigentumswohnung, was diese Immobilie besonders interessant macht.

Die Innenbereiche sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. Eine **effiziente Gasheizung** sorgt für wohlige Wärme. Die Einheit wird als **leere Fläche** verkauft, was Ihnen die Freiheit gibt, den Innenausbau nach Ihren Wünschen zu gestalten.

**Besondere Merkmale:** * Großzügige Raumgestaltung * Viel Tageslicht durch große Fenster * Pflegeleichte Fliesenböden * Effiziente Gasheizung * Potenzial zur Nutzungsänderung in Wohnraum * Ausreichend Besucherparkplätze am Haus

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Kelheim und profitiert von einer guten Infrastruktur. Zwei **Stellplätze können optional für 20.000 € erworben werden**, was den Komfort zusätzlich erhöht. Die Lage in Kelheim bietet eine gute Anbindung und Lebensqualität.