Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Wahren mit guter Rendite

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem denkmalgeschützten und sehr gepflegten Mietshaus in der Linkelstraße in Leipzig-Wahren. Das Gebäude wurde im Rahmen der Teilung in Wohnungseigentum in den Jahren **2014/2015 umfassend saniert und modernisiert**, was einen hervorragenden Zustand garantiert. Die Wohnung ist seit dem **01.06.2016 erfolgreich vermietet** und generiert eine stabile Kaltmiete von aktuell **547,00 EUR monatlich**.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **69,6 m²** und verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche (2+kk) sowie ein Badezimmer. Ein Balkon mit einer Fläche von **5,38 m²** lädt zum Entspannen ein. Die Einheit befindet sich im **2. Obergeschoss** (von insgesamt 4 Etagen) und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr **2014 modernisiert**.

**Besondere Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 69,6 m² * Zimmer: 2 (davon 1 Schlafzimmer) * Balkon: ca. 5,38 m² * Zustand: Sehr gepflegt, umfassend saniert 2014/2015 * Vermietet seit 01.06.2016 * Aktuelle Kaltmiete: 547,00 EUR/Monat * Hausgeld: ca. 320,00 EUR/Monat (inkl. Rücklagen) * Energieausweis: Nicht vorhanden (Denkmalschutz)

Die Immobilie liegt in Leipzig-Wahren, einem etablierten Wohnstandort mit **guter Infrastruktur** und stabiler Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen sind gut erreichbar. Die gewachsene Mikrolage in Verbindung mit der **guten Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum** macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger attraktiv. Die Rücklage des Objekts betrug Ende 2024 **40.350,45 EUR**.