Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Baar-Ebenhausen

Diese helle und moderne **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines hochwertigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2015** in Baar-Ebenhausen. Mit einer Wohnfläche von **73 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein komfortables Wohnambiente.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumgestaltung. Ein einladender Flur führt in die hochwertige Einbauküche, die genügend Platz für einen Essbereich bietet. Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Das helle Wohnzimmer, das mit edlem Echtholzparkett ausgelegt ist, verbindet elegant das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich durch elegante Schiebetüren zwischen den Räumen.

**Ausstattung** * **Barrierefrei** konzipiert mit Aufzug und elektrischen Türöffnern * **Überdachter Südbalkon** mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer * Hochwertige Einbauküche * Echtholzparkettböden * Separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss * Separater, gemauerter Lagerraum im 3. OG * Gemeinschaftsraum zur kostenfreien Nutzung für Feiern * Einzelgarage mit elektrischem Tor (zzgl. 28.500 €)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Baar-Ebenhausen (Jahnstraße 1, 85107). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Apotheke) sind fußläufig erreichbar. Schulen, weitere Geschäfte und die Autobahnauffahrt Manching sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle "Kirche" und den Bahnhof Baar-Ebenhausen gewährleistet.

**Besonderheiten** Die gesamte Wohnanlage ist **vollständig barrierefrei** konzipiert und bietet dank Aufzug sowie elektrischer Türöffner einen besonders hohen Wohnkomfort. Die unmittelbare Nähe zu einem Seniorenheim ermöglicht bei Bedarf die Inanspruchnahme zusätzlicher Dienstleistungen. Die gepflegte Anlage wird professionell von der Hausverwaltung betreut.