Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon in Nürnberg

Diese **hell und freundlich gestaltete 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage des beliebten Nürnberger Stadtteils St. Johannis. Die Wohnung besticht durch ihren **praktischen Grundriss**, bei dem jedes Zimmer vom Flur aus zugänglich ist, und bietet mit einer Wohnfläche von **70 m²** ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum **West-Balkon**, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für einen großen Kleiderschrank. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Das **Tageslichtbad** wurde 2013 modernisiert und verfügt über eine Dusche, WC, Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.

**Wichtige Modernisierungen** umfassen die Erneuerung der Gasetagenheizung und Heizkörper im Jahr 2024, die Balkonsanierung 2019, die Badsanierung 2013 und den Austausch des Durchlauferhitzers 2012. Die Fenster sind aus weißen Kunststoff-Isolierglas (1983) und verfügen über Außenrollos. Praktische Abstellmöglichkeiten bieten ein eigener Abstellraum, ein Kellerabteil und ein Dachbodenabteil. Ein Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die **Lage in St. Johannis** ist äußerst attraktiv: Ruhig und dennoch zentral mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 6, U-Bahn Nordwestring, Buslinien 35, 38, 39) sind bequem erreichbar. Das Nürnberger Zentrum und das Pegnitztal sind ebenfalls schnell erreichbar. Ein Stellplatz ist nicht Teil des Verkaufsangebots.