Luxuriöse 150m² 4-Zimmer-Wohnung mit Garten & Garage in Marburg

Diese exklusive Eigentumswohnung in Marburg-Cappel bietet auf ca. **150 m² Wohnfläche** ein großzügiges Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 3-Parteienhaus und wurde **umfassend saniert (2025)**, was einen Erstbezug nach Modernisierung ermöglicht.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Vier Zimmer, darunter drei Schlaf- oder Kinderzimmer, bieten viel Platz. Das Herzstück bildet das **offene Wohn- und Esszimmer**, das nahtlos in den **sonnigen Balkon** übergeht. Die neue, unbenutzte Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich stilvoll ein. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und eine Garderobe. Ein besonderes Highlight ist die **Ausbaureserve**, die die Option auf ein zweites Badezimmer bietet, da Anschlüsse bereits vorhanden sind.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 150 m² Wohnfläche * Erstbezug nach Sanierung 2025 * Offene Terrasse mit Garten zur Alleinnutzung * Eigene Garage mit elektrischem Rolltor * Zusätzlicher eigener Kellerraum * Ausbaureserve für zweites Bad möglich

Die Wohnung besticht durch zusätzliche Außenbereiche wie eine **Terrasse und einen Gartenanteil zur Alleinnutzung**. Eine praktische Garage mit elektrischem Rolltor rundet das Angebot ab. Das Gebäude wurde **1969 erbaut** und präsentiert sich nach Teilrenovierung in einem sehr guten Zustand.

**Lage:** Marburg-Cappel ist eine begehrte Wohnlage im Süden von Marburg. Die Umgebung bietet eine **ruhige und gewachsene Atmosphäre** bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Marburger Innenstadt ist hervorragend, sodass Sie städtisches Leben und entspanntes Wohnen optimal verbinden können. Kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl zeichnen diesen Standort aus.