Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Graz

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im beliebten Grazer Stadtteil Puntigam. Die charmante Erdgeschoßwohnung mit **eigenem 40 m² großen Garten** bietet auf ca. **51 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur legen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich inklusive moderner Einbauküche, einem separaten Schlafzimmer und einem stilvollen Badezimmer mit Dusche und WC. Der **hochwertige Parkettboden** in den Wohnräumen und die modernen Fliesen im Vorraum und Bad unterstreichen den exklusiven Charakter. Die **Möblierung der Küche** mit Geschirrspüler rundet das Angebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **40 m² Eigengarten** für entspannte Stunden im Freien * Kombinierte Fußboden-/Deckenheizung/-kühlung für ganzjährigen Komfort * Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärmesonden * Optional nutzbare Photovoltaikanlage (Gemeinschaftsanlage) * **"klimaaktiv GOLD"-Zertifizierung** der gesamten Wohnanlage * Zugeordnetes Kellerabteil * Optional kann ein Tiefgaragenabstellplatz angemietet werden

Die Wohnung befindet sich in einer **energieeffizienten Wohnanlage** mit "klimaaktiv GOLD"-Zertifizierung, die auf nachhaltige Bauweise und niedrige Energiekosten setzt. Die Lage in Graz Puntigam bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.