Charmante Dachgeschosswohnung in Gelsenkirchen - Ihr Anlageobjekt!

Diese attraktive Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen Bulmke-Hüllen bietet auf ca. **82 m² Wohnfläche** viel Potenzial. Sie eignet sich hervorragend für **Kapitalanleger** oder Eigennutzer, die ihre individuellen Wohnträume verwirklichen möchten.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich und zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine Küche, ein Badezimmer und ein Flur runden das Raumangebot ab. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für ein **ruhiges Wohnambiente** und bietet die Möglichkeit für eine moderne, lichtdurchflutete Gestaltung.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: ca. **82 m²** * Aktuell vermietet mit einer Netto-Kaltmiete von 460 €/Monat * Monatliches Hausgeld: **223 €** * Ruhige Dachgeschosslage * **Günstige Einstiegskosten** und überschaubares Hausgeld

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Gelsenkirchen Bulmke-Hüllen. Die **gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und ÖPNV-Anbindung ist in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Autobahnen A40 und A42 macht diesen Standort besonders attraktiv.