Mehrfamilienhaus in Leipzig: 3 vermietete Wohnungen mit Potenzial

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr **1905** und auf einem ca. **297 m²** großen Grundstück gelegen, befindet sich in attraktiver Ecklage im aufstrebenden Leipziger Stadtteil Mockau-Süd.

**Umfassend saniert und modernisiert**, bietet das Objekt eine solide Investitionsmöglichkeit. Die Wohnungen wurden zuletzt **2022** renoviert, wobei die Straßen- und hofseitige Fassade sowie das Treppenhaus erneuert wurden. Bereits **1999** erfolgte eine denkmalgerechte Sanierung, bei der das Dachgeschoss ausgebaut, alle Leitungen (Zu-, Abwasser, Heizung, Strom) erneuert, Isolierglasfenster eingebaut und eine Zentralheizung installiert wurden. Dabei wurde stets Wert auf den Erhalt der Altbau-Stilelemente gelegt.

Das Haus umfasst drei gut vermietete **2-Zimmer-Wohnungen**, jede mit einer Wohnfläche von ca. **55 m²** (Gesamtwohnfläche ca. **163,87 m²**). Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet **Mieterhöhungspotenzial**.

**Ausstattung:** * Fahrradraum vorhanden * Zentralheizung * Isolierglasfenster * Ausgebautes Dachgeschoss * Denkmalschutzgerechte Sanierung * 4 Etagen im Gebäude

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit **sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung**. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus, Tram) sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Unternehmen (BMW, Porsche, DHL), dem Flughafen Leipzig/Halle und der Messe Leipzig bietet zusätzliche Attraktivität. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Abtnaundorfer Park und das Freibad Schönefeld runden das Angebot ab.