Karakteristiek Herenhuis met Energielabel A in Rotterdam

Ontdek dit uitzonderlijke herenhuis aan de Willem van Hillegaersbergstraat 34-A in Rotterdam, een perfecte combinatie van historische charme en modern wooncomfort. Dit **prachtig gerenoveerde huis** uit 1909 is volledig gemoderniseerd met oog voor detail en duurzaamheid, wat resulteert in een indrukwekkend **energielabel A** dankzij **15 zonnepanelen**, dak-, gevel- en vloerisolatie, en HR++ glas. De **volledig vernieuwde fundering** uit 2017/2018 en de uitgediepte souterrain maken dit huis toekomstbestendig.

**Interieur:** Het huis biedt een royale woonoppervlakte van circa **184 m²** verdeeld over meerdere verdiepingen. De begane grond beschikt over een entree, hal, een werk-/hobbykamer aan de voorzijde en een multifunctionele tuingerichte kamer aan de achterzijde. Een luxe badkamer met ligbad en douche bevindt zich tussen deze kamers. De eerste verdieping is een waanzinnige woonverdieping met een hoog plafond, een zitkamer over de gehele breedte aan de voorzijde en een luxe woonkeuken met eiland en inbouwapparatuur aan de achterzijde. Vanuit de keuken is er toegang tot een overdekte veranda. De tweede verdieping telt drie volwaardige slaapkamers met sfeervolle zichtbare dakspanten en een tweede badkamer met douche en toilet. Het uitgediepte souterrain biedt een multifunctionele ruimte, ideaal als mancave, speelkamer of kantoor.

**Voorzieningen:** * Bouwjaar: **1909** (volledig gemoderniseerd) * Woonoppervlakte: ca. **184 m²** * Perceeloppervlakte: **90 m²** eigen grond * Energielabel: **A** * Zonnepanelen: **15 stuks** (405 Wp per stuk, geplaatst in 2022) * Isolatie: Dak-, gevel- en vloerisolatie * Kozijnen: HR++ dubbel glas in hardhouten en kunststof kozijnen * Verwarming en warm water: CV-combiketel (2011) * Fundering: Volledig vernieuwd (2017/2018) * Tuin: Oost-zuidoost ligging, ca. 30 m², met vrije en privacy biedende achterligging.

**Locatie:** Gelegen aan een rustige, karakteristieke straat in Rotterdam, op een steenworp afstand van de Rotte en de Bergse Plassen, ideaal voor recreatie. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van winkels (Kleiweg, Bergse Dorpsstraat), openbaar vervoer (tram, bus, NS-station Noord), uitvalswegen (A13, A16, A20), sportverenigingen, scholen en kinderopvang. Plaswijck Park en de kinderboerderij zijn nabij, en een speeltuin aan het einde van de straat maakt het een **ideale gezinswoning**.