Charmante, sanierte Erdgeschosswohnung in Waiblingen-Hohenacker

Willkommen in dieser **charmanten, sanierten Erdgeschosswohnung** in Waiblingen-Hohenacker, die modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage bietet. Das im Jahr **1971 erbaute massive 4-Familienhaus** besticht durch seine durchdachte Aufteilung und eine Wohnfläche von ca. **88 m²**. Die Wohnung verfügt über **2 Schlafzimmer**, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein **Kfz-Stellplatz** kann zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung wurde in den Jahren **2016/2017 umfassend saniert**, wobei das Badezimmer bereits 2015 erneuert wurde. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2000 und die Balkone wurden 2016 saniert. Die Wohnung ist unmöbliert und die Küche wurde ausgebaut, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und kann ab sofort besichtigt werden.

Ein besonderes Highlight ist der **großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon** mit einer Fläche von 17,28 m², der zum Entspannen und Genießen einlädt. Zusätzlich steht Ihnen ein **gemeinschaftlicher Garten** zur Verfügung, der sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Grillabende eignet. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein großer, separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Ein weiterer Kellerraum könnte als gemeinschaftlicher Fahrradraum genutzt werden.

Das Haus wird in Selbstverwaltung geführt, wodurch **keine externen Verwaltungskosten** anfallen. Die Nachbarschaft in Waiblingen-Hohenacker ist bekannt für ihre familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) sowie die Nähe zu grünen Erholungsflächen machen diese Lage besonders attraktiv.