Ruhige 2-Zimmer-Kapitalanlage in Berlin mit Südbalkon

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** in Berlin-Reinickendorf ist eine ideale Kapitalanlage mit einem zuverlässigen, langjährigen Mieter seit 2003. Sie bietet eine **stabile Rendite** und keine Eigenbedarfsperspektive, was sie perfekt für Buy-&-Hold-Investoren macht.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Residenzstraße und besticht durch einen **großen Südbalkon** mit Blick ins Grüne. Sie ist Teil einer klassischen Wohnanlage, die 1956 errichtet wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die Anlage umfasst insgesamt 54 Wohneinheiten.

**Ausstattung & Merkmale:** * Großer Südbalkon mit Blick ins Grüne * Gasheizungsanlage erneuert in 2016 * Dachsanierung in 2002, Dämmung oberste Geschossdecke in 2010 * Kellerwände im rückwärtigen Bereich von außen abgedichtet * Zugehöriger ca. 8 m² Kellerraum mit Licht und Steckdosen * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Wäschekeller * Glasfaseranschluss beschlossen * Bad mit Badewanne und Fenster

**Lage & Infrastruktur:** Die Immobilie liegt in einem ruhigen, aber gut angebundenen Teil von Reinickendorf. Die Nähe zur S-Bahn-Station "Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik" (Linie S25) und verschiedenen Buslinien sorgt für eine exzellente Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Grünflächen und der Tegeler See für Freizeitaktivitäten. Die gute Infrastruktur sichert die langfristige Vermietbarkeit.