Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Rheinblick

Willkommen in dieser **hellen und großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Schwörstadt, die mit ihrem **attraktiven Preis** und der **zentralen Lage** überzeugt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr **1977**, das über insgesamt nur 3 Einheiten verfügt. Mit einer Wohnfläche von ca. **115 m²** bietet sie viel Platz für Familien, Paare oder als repräsentatives Domizil.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich**, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Die Küche ist separat, aber hell gestaltet und verfügt über eine Theke, die sich ideal zum Frühstücken eignet. Sie ist mit einem AEG-Backofen, einem Miele-Geschirrspüler und einem Elektroherd ausgestattet. Die Wohnung bietet **drei weitere gut geschnittene Zimmer**, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein zusätzlicher Raum im Dachspitz kann als weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer dienen. Das ansprechende Badezimmer ist mit hellen Fliesen, einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Bidet ausgestattet und verfügt über ein praktisches Dachfenster zur Belüftung.

**Ausstattung:** * **Balkon** mit schönem Blick über den Rhein in die Schweiz * Doppelverglaste Holzfenster * Separate Küche mit Theke und AEG/Miele-Geräten * Ölheizung (2003) * Dachsanierung inklusive Dämmung und 2 Solarpanels für Warmwasserbereitung (2003) * Gemeinschaftliche Nutzung von Kellerraum, Waschküche und Garten möglich * Flexibel nutzbar nach Kauf, da derzeit selbst bewohnt

**Lage:** Die Wohnung liegt **zentral in Schwörstadt**, einer charmanten Gemeinde mit guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung an das deutsche und Schweizer Verkehrsnetz. Der Rhein ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und DM sowie Restaurants und Dienstleistungen sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Der Bahnhof mit Verbindungen nach Basel ist ca. 8 Gehminuten entfernt, eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Rheinfelden und Bad Säckingen befindet sich nur 50 m entfernt. Basel ist in ca. 29 Minuten erreichbar.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **EUR 225.000,-** zzgl. Stellplatz EUR 4.000,-. Gesamtpreis: **EUR 229.000,-**. Es fallen **keine Hausgeld- oder Rücklagenzahlungen** an, da das Haus bisher einer Erbengemeinschaft gehörte.