Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien

Willkommen in dieser **erstklassigen 2-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss, die durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehme **Westausrichtung** besticht. Der **großzügige Wohn-Küchenbereich** von ca. 27 m² ist das Herzstück und bietet direkten Zugang zum **fast 12 m² großen Balkon**, perfekt für entspannte Abendstunden. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein **modernes Badezimmer mit Badewanne** und ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Diese Wohnung ist Teil des modernen Architektur-Ensembles im naturnahen Hirschfeld, das Ruhe und urbane Lebensqualität vereint.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die **Fußbodenheizung und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe** sorgt für ganzjährigen Komfort. Hochwertige Eichenparkettböden und 3-fach isolierverglaste Fenster mit Raffstores unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

**Ausstattungshighlights**

* Fußbodenheizung und Kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) * Photovoltaik-Anlage am Dach * 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Raffstores * Sicherheitstüren * Hochwertige Badezimmerausstattung * Eichenparkettböden * Kellerabteil * Hauseigene Tiefgarage (Vorbereitung für E-Ladestationen)

**Lage** Die Wohnung befindet sich am Rande eines weitläufigen Grünzugs, der bis zum Bisamberg reicht. Das Quartier Hirschfeld erfüllt den **klimaaktiv Silber Standard** und ist als **Niedrigenergiehaus** konzipiert, was für ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen steht. Die gute Anbindung und die Nähe zur Natur machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.