Welinkweg 39

Starterswoning | keurig onderhouden | royale overkapping

Op een mooie en geliefde locatie, op korte afstand van het centrum, ligt deze keurig onderhouden hoekwoning met aangebouwde garage, grote overkapping over de volle breedte van de woning, hobbyschuur, berging en volledig omsloten tuin. Een ideale woning voor starters of een jong gezin.

Bijzonderheden - Kelder - Vrije achtertuin met zicht op bomen - Boven kunststof kozijnen - Parkeren op eigen terrein - Zonneboiler en zonnepanelen

Indeling Begane grond: entree met toilet, trapopgang en kelder; nette keuken voorzien van apparatuur en terrasdeur; woonkamer met laminaatvloer; aan de achterzijde is een overdekt terras met toegang naar de aangebouwde garage met witgoedaansluitingen. Verdieping: overloop met bergkast; 3 slaapkamers; nette badkamer met douche, wastafelmeubel en wandcloset. Via een vlizotrap is de vliering met zolderberging bereikbaar; deze is voorzien van een dakraam.

Nadere omschrijving De huidige bewoners wonen hier al lange tijd met veel plezier. In 2002 zijn diverse verbeteringen doorgevoerd; sindsdien is de woning altijd met zorg onderhouden. Zo is de badkamer vergroot door een voormalige kastruimte bij de ruimte te betrekken. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie, een geïsoleerd plafond op de verdieping en grotendeels HR-/dubbel glas. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn stappen gezet, met onder meer een zonneboiler en 7 zonnepanelen (2023).

Buitenruimtes De tuin is volledig omsloten door een houten schutting, wat zorgt voor optimale privacy. Aan de achterzijde is een ruime openbare groenvoorziening met op enige afstand hoge bomen, waardoor je hier vrij en groen woont zonder inkijk. Onder de royale overkapping is het heerlijk beschut zitten, zodat je vrijwel het hele jaar door comfortabel van de tuin kunt genieten. Naast de woning bevindt zich een ruime aangebouwde stenen garage met elektrische deur, verwarming, water en elektra. Via de grote overkapping is deze aanbouw droog bereikbaar. Achter in de tuin staan nog twee praktische bergingen (steen en hout), ideaal voor hobby of opslag. Daarnaast is er een puntstuk voor grondwater aanwezig. Parkeren kan op eigen terrein en ook langs de straat zijn openbare parkeerplaatsen.

Omgeving De woning ligt op loopafstand van het gezellige dorpscentrum met supermarkten, winkels en de weekmarkt. Scholen, sportaccommodaties en verenigingen zijn eveneens dichtbij. Op korte afstand bevindt zich een speeltuintje. Het omliggende buitengebied leent zich perfect voor wandel- en fietstochten. Steden als Doetinchem en het Duitse Bocholt zijn vlot bereikbaar.

Belangstelling? Maak dan een afspraak via ons kantoor voor een bezichtiging.

Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1956 - Perceelgrootte: 285 m² - Inhoud: 345 m³ - Woonoppervlakte: 74 m² - Overige inpandige ruimte: 25 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m² - Externe bergruimte: 17 m² - Verwarming: radiatoren (Remeha ketel uit 2011) - Warmwater: via cv-ketel en zonneboiler - Isolatie: dak-, en muurisolatie, geïsoleerd plafond op de verdieping en grotendeels HR/dubbel glas - Bezonning: noorden - Zonwering: deels rolluiken - Zonnepanelen: 7 stuks á 360 Wp uit 2023 - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: C label

Aanvaarding In overleg

Vraagprijs € 279.000,-- kosten koper