Waterstraat 3

Aan de Waterstraat 3 in Ulft bevindt zich dit verscholen pareltje: een verrassend complete en uitstekend onderhouden woning op een rustige, maar zeer centrale locatie. Hier woon je midden in het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl je tegelijkertijd geniet van rust, privacy en een prachtige groene omgeving. De woning beschikt over een woonoppervlak van circa 85 m² en is efficiënt ingedeeld, waardoor elke ruimte optimaal wordt benut. De afwerking is verzorgd en modern, met onder andere een eigentijdse keuken en een stijlvolle badkamer. Daarnaast is de woning voorzien van diverse kunststof kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinig wonen.

Buiten vind je een fraai aangelegde tuin die maar liefst 55 meter diep is en direct grenst aan de Oude IJssel. Dit biedt een uniek gevoel van vrijheid en een schitterend uitzicht over het vaarwater vanuit de steiger. Of je nu wilt ontspannen, tuinieren, varen, vissen of genieten van lange zomeravonden onder de overkapping: hier kan het allemaal.

De ruime stenen berging met zolder biedt volop extra opslagruimte of mogelijkheden voor hobby’s. Met een auto kom je er net niet in, maar met bijvoorbeeld een motor is het prima te bereiken Daarnaast beschikt het perceel over een praktische oprit met ruimte voor twee auto’s, wat het wooncomfort compleet maakt.

Kortom, Waterstraat 3 is een ideale woning voor wie op zoek is naar een compacte, instapklare woning met een verrassend ruime tuin, moderne voorzieningen en een unieke ligging aan het water. Een plek waar rust, comfort en bereikbaarheid perfect samenkomen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 350.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de oprit met ruimte voor twee auto’s bereiken we de voordeur. Hal met toegang tot de tuingerichte woonkamer met warme kurkvloer en een tuindeur naar de schitterende tuin. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde. De moderne keuken (2019) is voorzien van een combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Mooie bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting op hoogte. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie.

De eerste verdieping is voorzien van drie kamers, waarvan één als inloopkast in gebruik is en twee als slaap/werkkamer. Moderne toiletruimte. Middels een vlizotrap is een verrassend ruime bergzolder met bereiken met twee dakramen, de CV HR Combiketel Nefit (2025) en een wastafel.

De tuin is prachtig aangelegd. De luxe stenen berging (garage) is geïsoleerd, verwarmd en voorzien van elektra en bergzolder. De aluminium overkapping is een heerlijke plek om te vertoeven evenals de steiger aan het water. De steiger bevindt zich formeel wel op grond van het Waterschap en is door de huidige eigenaar al sinds 1995 in gebruik. Op diverse plekken in de tuin zijn elektrapunten aanwezig en een beregeningsinstallatie met waterpomp.

Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1910, recent gemoderniseerd De inhoud van de woning is circa 330 m³ en de woonoppervlakte circa 85 m² De perceeloppervlakte is 511 m² Degelijke houten en kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken Het dak is nageïsoleerd, alsmede diverse verdiepingsvloeren Energielabel D Aanvaarding in overleg

Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.