Charmante Jaren '15 woning in hartje Utrecht

Ontdek deze **charmante woning uit 1915** gelegen in de sfeervolle Wagendwarsstraat, midden in het bruisende Utrecht. Deze woning biedt een unieke combinatie van historische uitstraling en modern wooncomfort, perfect voor wie de dynamiek van de stad zoekt met de rust van een fijne woonomgeving. De locatie is ideaal: op loopafstand van gezellige winkelstraten zoals de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat, met supermarkten, boetiekjes en diverse restaurants. Ook het groene Wilhelminapark is dichtbij, evenals de uitvalswegen rondom Utrecht. Het Utrecht Science Park en het Centraal Station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een verrassende indeling met **4 slaapkamers** en **2 badkamers**, verdeeld over drie woonlagen. De begane grond verwelkomt u met een lichte woon-/eetkamer, compleet met een functionerende openhaard. De moderne, halfopen keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductie kookplaat, combi-magnetron, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een zonnige tuin op het zuidwesten, een heerlijke plek om te ontspannen.

**Voorzieningen** * **4 slaapkamers**, waarvan meerdere met inbouwkasten * **2 badkamers**, uitgerust met douche, ligbad en meerdere toiletten * Functionerende openhaard in de woonkamer * Moderne keuken met complete inbouwapparatuur * Zonnige tuin op het zuidwesten met bergruimte * Kelder met extra bergruimte * Aparte wasruimte met wasmachine en droger * Definitief energielabel B

**Locatie en Omgeving** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in een geliefde buurt van Utrecht. De nabijheid van het stadscentrum, winkels, restaurants en parken maakt dit een uitzonderlijk aantrekkelijke woonlocatie. Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en snelwegen.