Vrachelsestraat 76-A

Deze karaktervolle, uitgebouwde helft van twee-onder-een-kapwoning met carport, gezellige veranda, verwarmd zwembad en multifunctionele ruimte (thans onderverdeeld in atelier, bar en schuur) en geweldig aangelegde diepe tuin van circa 57 meter diep met vrij uitzicht over de landerijen. De woning is in het populaire dorp Den Hout gelegen in een groene woonomgeving nabij de sfeervolle brink de "Houtse Heuvel".

Kortom, een geweldige plek om te wonen en te genieten van het buitenleven in de riante tuin. Een huis dat een bezichtiging meer dan waard is!

Bijzonderheden: * Riant uitgebouwde helft van 2 onder één kapwoning; * Geweldig diepe tuin met veranda, terrassen en verwarmd zwembad; * Nabij het zwembad is een bijgebouw/multifunctionele ruimte/atelier/bar/schuur aanwezig met bergzolder; * Aparte ruimte ten behoeve van de zwembadinstallatie en een boiler voor het bargedeelte; * Energielabel A; * 28 Stuks zonnepanelen (2022) aanwezig; * Grotendeels Kunststof kozijnen voorzien van hr++ glas; * Afmeting perceel 752 m2.

De indeling van het pand is als volgt: Begane grond: Hal met plavuizen vloer, meterkast, betegeld toilet met fontein en kelderkast onder de trapopgang. Riante living met eveneens een plavuizen vloer, strak gestucte wanden en plafond. Voorts de gezelligheid van de hout gestookte kachel. Het plafond is voorzien van inbouwspots. In de aanbouw, waar thans de eettafel is gesitueerd, zijn er openslaande deuren naar de tuin. De keuken staat in open verbinding met de living, door de plaatsing van het fraaie kook/spoeleiland. Door de aanwezigheid van de kastenwand is er veel bergruimte aanwezig. Het kook/spoeleiland is voorzien van een Himacs aanrechtblad, gecombineerde keramische kookplaat met afzuiging (Bora), vaatwasser en Quooker. Alle kasten en lades zijn soft close en greeploos. In de kastenwand treft u nog de volgende apparaten aan, te weten; koelkast, diepvries, Siemens stoom/combi oven/magnetron. De totale oppervlakte van woonkamer met keuken bedraagt circa 59 m2. Vanuit de keuken heeft u doorloop naar de bijkeuken, afmeting circa 7.7 m2, waar tevens een keukenblok is geïnstalleerd met boiler (2024) en kastenwand. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin. Het raam aan de voorzijde van de huiskamer en het keukenraam zijn van kunststof met HR++ glas.

Eerste verdieping: Royale overloop met toegang tot 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde, afmeting circa 4.00 x 3.60 m., is thans in gebruik als een walk in closet, maar kan eenvoudig weer teruggebracht worden als slaapkamer. Slaapkamer achterzijde, afmeting circa 4.33 x 4.00 m., is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Tevens airconditioning aanwezig. In 2022 gerenoveerde luxe badkamer, afmeting circa 3.29 x 2.97 m., met twee wastafelkommen op plateau, inloopdouche met stort- en handdouche, wandcloset, designradiator en inbouwkast. Een aparte ruimte voor wasmachine en droger met een schuifkastenwand. Alle kozijnen op de eerste verdieping (behalve op de badkamer) zijn kunststof met HR++ glas.

Tweede verdieping: Middels vaste trap toegang tot de voorzolder waar de opstelplaats van de combiketel (bouwjaar 2022 Intergas) is gesitueerd. Tevens bergruimte aanwezig. Slaapkamer voorzijde, afmeting circa 8.9 m2, met twee Velux tuimelramen. Slaapkamer achterzijde, afmeting circa 8,8 m2, met twee Velux tuimelramen en airconditioning unit.

Tuin, veranda, bijgebouw/atelier en zwembad: Middels de eigen oprit aan de voorzijde is er een dubbele poort naar de carport. Een geweldig aangelegde achtertuin met grote veranda een diversiteit aan beplanting en diverse terrassen. Nabij het zwembad is een bijgebouw/atelier gelegen met een afmeting van circa 7.60 x .640 m. De ruimte is in hout opgetrokken (dubbelwandig) met vlizotrap naar de bergzolder. Thans is de ruimte onderverdeeld in atelierruimte, bar en schuur. In het bar gedeelte is een keukenblok (2024) waarbij de afvoer voorzien is van een sanibroyeur. Voorts is er in de schuur een toilet. Vanuit de bar zijn er openslaande deuren naar het terras. Het terras sluit naadloos aan bij het terras van het zwembad. Het verwarmde zwembad heeft een afmeting van circa 7.00 x 3.50 m. welke afsluitbaar is met een zomer- en een winterdoek. Ten behoeve van de verwarming van het zwembad is een warmtepomp gesitueerd in de tuin.

Ligging: Het sfeervolle kerkdorp "Den Hout”, heeft een grote mate van saamhorigheid en gezelligheid voortvloeiende uit o.a. Paaspop, de alom bekende jaarmarkt, het dauwtrappen en nog diverse andere festiviteiten. Dit alles vindt plaats op en om het prachtige driehoekige, uit de dertiende eeuw daterende "Brink” welke een oppervlakte beslaat van circa 3,5 hectare en welke in eigendom is van diverse omwonenden, de zgn. "Gelanders”. Basisschool De Achthoek is gelegen op een afstand van circa 75 meter. In het nabij gelegen Oosterhout, goed bereikbaar met de fiets of auto, is voldoende aanbod van winkels, voortgezet onderwijs en sportaccommodaties. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Den Hout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ’s-Hertogenbosch).

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Biemans B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.