Vossenpad 9

Starters, klussers en tuinliefhebbers opgelet!

Aan het Vossenpad 9 in Tilburg staat deze ruime tussenwoning met diepe achtertuin op het zonnige zuiden, parkeren op eigen terrein en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren. De woning is gelegen aan een rustige straat met veel groen en nabij het Westerpark.

De ligging is ideaal: op korte afstand van winkelcentrum Westermarkt, openbaar vervoer en station Tilburg Universiteit. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar en het centrum van Tilburg ligt op fietsafstand.

Wat deze woning bijzonder maakt is de combinatie van ruimte, ligging en potentie. Met een woonoppervlakte van 86 m² en een gebruikersoppervlakte van 106 m², drie slaapkamers, een vaste trap naar de tweede verdieping en een diepe achtertuin op het zuiden is dit een ideale basis om jouw droomwoning te realiseren. De cv-ketel is in 2023 vernieuwd en met energielabel D is er al een goede basis aanwezig.

Indeling

Begane grond Via de voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de toiletruimte, trapopgang en praktische kastruimte. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer en keuken.

De woonkamer is tuingericht en biedt dankzij de grote raampartijen en schuifpui een prettige lichtinval en een mooi zicht op de diepe achtertuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde en staat in verbinding met de bijkeuken. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van een moderne leefkeuken geheel naar eigen smaak.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. Alle kamers beschikken over natuurlijke lichtinval en praktische indelingsmogelijkheden. De badkamer is compact en voorzien van een douche en wastafel.

Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met opstelling van de cv-ketel (2023) en extra bergruimte. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Tuin en buitenruimte De voortuin biedt ruimte om te parkeren op eigen terrein. De achtertuin is opvallend diep en gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt volop privacy en mogelijkheden voor uitbouw aan de achterzijde van de woning. Een ideale plek om te tuinieren, te ontspannen of met het gezin buiten te leven.

Algemeen De woning dient naar eigen inzicht gemoderniseerd te worden, maar biedt een uitstekende basis met veel ruimte en mogelijkheden. Dankzij de ligging, de zonnige tuin en de uitbreidingsmogelijkheden is dit een ideale woning voor een brede doelgroep. De woning is per direct beschikbaar.

Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond (verkregen uit nalatenschap); in de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt circa 106 m², waarbij de zolderverdieping van circa 20 m² is meegerekend. Deze zolder is bereikbaar via een vaste trap en wordt in de huidige situatie gebruikt als woonruimte. Conform de meetinstructie NEN 2580 wordt deze zolder op dit moment echter aangemerkt als overige inpandige ruimte, omdat deze nog niet volledig voldoet aan de eisen voor woonoppervlakte (onder andere vanwege een te klein dakraam). Verkoper heeft inmiddels een nieuw dakraam besteld dat op korte termijn zal worden geplaatst, waarna deze ruimte bij voldoende daglichttoetreding mogelijk wel als woonoppervlakte kan worden aangemerkt. De opgegeven woonoppervlakte van circa 106 m² is derhalve inclusief deze zolderverdieping; de officiële gebruiksoppervlakte wonen conform NEN 2580 bedraagt momenteel circa 86 m². Koper aanvaardt dat de vermelde woonoppervlakte afwijkt van de NEN 2580.

Kortom, een woning met veel potentie op een fijne locatie in Tilburg. Interesse? Neem contact op en plan een bezichtiging.