Gasloze, gerenoveerde gezinswoning met zonnige tuin in Alphen

Ontdek deze charmante, volledig gerenoveerde en gasloze eengezinswoning aan de Vorselenburgstraat 13 in Alphen aan den Rijn. Met een **woonoppervlakte van 80 m²** en een **energielabel A+** is deze instapklare woning een toonbeeld van duurzaamheid en modern wooncomfort, perfect gelegen op loopafstand van het centrum.

**Interieur** De woning is in 2023 volledig gerenoveerd, van vloer tot dak, met behoud van karakteristieke details zoals houten balkenplafonds. De lichte woonkamer, voorzien van een mooie houten vloer, biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. De moderne open keuken, met een gezellige bar en diverse inbouwapparatuur (koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap, inductiefornuis, kokendwaterkraan), grenst aan de woonkamer. Op de begane grond bevinden zich tevens een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een modern toilet. De eerste verdieping telt **drie volwaardige slaapkamers** en een recent vernieuwde badkamer (2023) met een ruime inloopdouche. De zolderverdieping, met een hoogte van 1.74 meter en twee dakramen, biedt flexibele ruimte voor opslag of een werkplek.

**Voorzieningen** Deze woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en deels kunststof kozijnen. De installatie van **8 zonnepanelen** en een lucht-luchtwarmtepomp (airco) dragen bij aan een lage energierekening. De woning is gasloos en beschikt over een elektrische boiler. De moderne sanitair en keuken dateren uit 2023. De woning is **instapklaar** en biedt veel woonplezier.

**Locatie** Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, biedt deze woning een centrale ligging nabij scholen, winkels, uitvalswegen (N207, N11) en het NS-station van Alphen aan den Rijn. De gezellige straat grenst direct aan speeltuin Vreugdeoord, ideaal voor gezinnen. De zonnige tuin op het zuidoosten, bereikbaar via de woonkamer en keuken, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Via een achterom is de speeltuin direct toegankelijk.