Moderne gezinswoning met energielabel A in Nijmegen

Welkom bij deze instapklare, moderne gezinswoning aan de von Fraunhoferhof 35 in Nijmegen. Dit **uitstekend onderhouden woonhuis uit 1997** biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en duurzaamheid. Met een **woonoppervlakte van circa 155 m²** en een royale achtertuin van ca. 70 m², is dit huis ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en rust.

**Indeling begane grond:** Via de overdekte entree bereik je de lichte hal met meterkast, toilet en trapopgang. De speels gevormde woonkamer geniet van veel lichtinval dankzij grote raampartijen en een openslaande deur naar de tuin. De halfopen keuken aan de voorzijde is praktisch ingedeeld en beschikt over een diepe trapkast. Een unieke toevoeging is de aparte bijkeuken met eigen buitendeur, ideaal voor opslag en de wasmachine.

**Indeling eerste verdieping:** De eerste verdieping telt drie comfortabele en lichte slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de rustige achterzijde, terwijl de derde, brede slaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet en wastafel.

**Indeling tweede verdieping:** De vaste trap leidt naar een spectaculaire, multifunctionele zolderverdieping. Deze ruimte kan uitstekend dienen als vierde slaapkamer, master-suite of riant thuiskantoor. Tevens is er een grote, inpandige berging voor extra opslag. Via een schuifpui is het balkon aan de voorzijde bereikbaar, met een heerlijk vrij uitzicht over het hofje.

**Buitenruimte en kenmerken:** De verzorgd aangelegde achtertuin van ca. 70 m² biedt zowel zon- als schaduwplekjes en beschikt over een achterom. De woning is **volledig geïsoleerd**, voorzien van **zonnepanelen** en heeft een **energielabel A**. De moderne Vaillant C.V.-ketel uit 2021 zorgt voor efficiënte verwarming.

**Locatie:** Gelegen aan een rustige weg in een zeer gewilde, kindvriendelijke woonwijk. **Gratis openbare parkeergelegenheid** direct voor de deur. Op fietsafstand van Radboud Universiteit, CWZ ziekenhuis (max. 10 min), het centrum van Nijmegen (15 min) en Station Goffert (10 min). Tevens zijn de uitvalswegen A73 en A50 nabij.