Neubau-Stadthaus in Irxleben: Modernes Wohnen mit 4 Zimmern

Erleben Sie modernes Wohnen in diesem **neuen Stadthaus** im beliebten Irxleben. Das "Flair 124" Konzept von Town & Country Haus besticht durch seine klare kubische Architektur und einen maximalen Wohnwert auf **ca. 123,4 m² Wohnfläche**. Dieses Haus ist perfekt für alle, die Wert auf Struktur, Effizienz und hohe Lebensqualität legen.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss finden Sie eine helle Diele, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen verbinden den Wohnraum nahtlos mit dem Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer und flexibel nutzbare Zimmer, ideal für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Aufteilung ist **langfristig ausgelegt** und bietet Platz für die ganze Familie.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Neubau** mit moderner kubischer Architektur * **4 Zimmer** (Disposition 4+kk) * Ca. **123,4 m² Wohnfläche** * Offene Küche im Zentrum des Wohnbereichs * Helle Räume dank großer Fensterflächen * Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC im Erdgeschoss * Modernes Badezimmer im Obergeschoss * Direkter Garten-Zugang * Stellplatz vorhanden

**Lage:** Das Haus befindet sich in Irxleben, einem **sehr gefragten Wohnort** im Landkreis Börde. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und exzellenter Anbindung. Nur ca. 20 Minuten von Magdeburg entfernt, profitieren Sie von der Nähe zur Landeshauptstadt und genießen gleichzeitig ein entspanntes Wohnumfeld. Die direkte Anbindung an die B71 und die schnelle Erreichbarkeit der A14 machen Irxleben zu einem **perfekten Standort für Pendler**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind vor Ort vorhanden, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.