Repräsentative Villa mit Pool und Garten in ruhiger Lage

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Sulzbach-Rosenberg bietet auf einem **ca. 2.052 m² großen Grundstück** großzügiges Wohnen mit **vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten** und einer hochwertigen Ausstattung. Die Villa eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mehrere separate Eingänge und eigenständige Bereiche im Souterrain schaffen flexible Optionen für Gäste, Angehörige oder ein Homeoffice bzw. Gewerbe.

**Repräsentative Wohnbereiche** öffnen sich zur großzügigen Terrasse und zum uneinsehbaren Garten mit Poolanlage. Ein Kaminbereich, eine Bar und weitere Rückzugsorte im Haus sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

**Umfangreiche Ausstattung und Merkmale**: * **Grundstücksfläche**: ca. 2.052 m² Wohnhausgrundstück plus 787 m² angrenzendes Naturgrundstück * **Poolanlage** im uneinsehbaren Garten * Mehrere separate Eingänge * Souterrain mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten * Kaminbereich und Bar * **Hohe Privatsphäre** durch gewachsene Bepflanzung * Keller als Wohnraum nutzbar * Städtische Wasser- und Stromversorgung

**Lage und Infrastruktur**: Die Immobilie liegt ruhig am Rand eines geschützten Biotops und gleichzeitig zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, OBI und Aldi sind nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen und der historische Stadtkern sind ebenfalls gut erreichbar. Die **Verkehrsanbindung** ist hervorragend, mit dem Bahnhof nur drei Gehminuten entfernt und schneller Anbindung an das Autobahnkreuz Nürnberg-Ost.