Exklusive Stadtvilla mit Pool und Garage in Chemnitz

Entdecken Sie diese **beeindruckende Stadtvilla** in Chemnitz-Glösa, erbaut im Jahr **2007**, die modernes Wohnen auf ca. **168 m² Wohnfläche** verspricht. Das Haus steht auf einem großzügigen **ca. 967 m² großen Grundstück** und besticht durch seine individuelle Architektur und hochwertige Ausstattung.

**Innenbereich:** Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und bietet helle, großzügige Räume. Das Herzstück bildet der ca. 50 m² große Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und einem modernen Kamin, der einen direkten Blick auf die Terrasse und den Pool freigibt. Die offene, ca. 27 m² große Küche ist mit hochwertigen Möbeln und Geräten ausgestattet und verfügt über einen Dunstabzug nach außen. Auf der ersten Ebene befinden sich zudem ein Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 15 m²), ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Die zweite Ebene beherbergt ein modernes Wellness-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und großer Badewanne sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem ca. 6 m² großen Ankleideraum. Ein heller Flur mit Arbeitsbereich und Gartenblick rundet das Obergeschoss ab. Alle Räume sind mit Feinsteinzeug ausgelegt und verfügen über eine Fußbodenheizung.

**Ausstattung:** * **Großzügige Terrasse (ca. 160 m²)**, teilweise überdacht mit Glasfront * **Beheizbarer und beleuchtbarer Pool (ca. 36 m²)**, erbaut 2009 * Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten * Wellness-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne * Fußbodenheizung in allen Räumen, gespeist durch eine **Luftwärmepumpe** * Elektrisch steuerbare Jalousien * Glastüren im gesamten Haus * **Doppelgarage (ca. 34 m²)** mit zusätzlichem Abstellraum (ca. 12 m²) * 4 zusätzliche Stellplätze auf gepflasterter Einfahrt * Energieeffizienzklasse A+ (Primärenergiebedarf 44,2 kWh/m²a, Endenergiebedarf 25,4 kWh/m²a)

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer ruhigen und angesehenen Siedlung mit Einfamilienhäusern und Villen in Chemnitz-Glösa. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, die Autobahnauffahrt A4 sowie das Schloss und der Park Lichtenwalde sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Ortskern von Glösa.

Diese Immobilie bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis und ist **sofort beziehbar**.