Viager occupé - F82-H94 ans - SETE (34200)

Anticipez dès aujourd'hui votre future retraite au bord de l'eau. Qui n'a pas rêvé d'accéder à la plage depuis chez lui ? Age : Femme de 82 ans / Homme de 94 ans Bouquet : 194100 EUR Rente : 1628 EUR/mois Prix d'achat : 371700 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : À seulement quelques minutes de Sète et 30mn de Montpellier, vous profitez d'un bassin dynamique et de toutes les commodités. À seulement 50 mètres de la mer, avec un accès privatif direct à la plage, cette propriété unique à Frontignan Plage offre un cadre de vie exceptionnel où la Méditerranée devient votre quotidien. La propriété se compose d'un mazet ancien entièrement aménagé et d'une extension contemporaine réalisée en 2002, formant un ensemble de 170 m² habitables. Le rez-de-chaussée se compose de plusieurs espaces : oSalle à manger conviviale oCuisine séparée oDeux chambres, dont une avec salle d'eau privative et WC oCoin bureau oGrand séjour lumineux, sublimé par de vastes baies vitrées ouvertes sur le jardin oSeconde salle d'eau avec WC oChauffage par climatisation et radiateurs électriques L'étage accueille une très grande chambre avec sa salle de bain, prolongée par une terrasse offrant une vue mer au Sud et une vue sur l'étang au Nord A l'extérieur, un terrain de 1 200 m², rare en bord de mer. Le jardin, arboré et parfaitement entretenu, propose plusieurs terrasses extérieures permettant de profiter de chaque saison. S'ajoutent, un abri de jardin et une dépendance pouvant être aménagée selon vos projets Les atouts majeurs de ce bien : oSituation exceptionnelle à 50 m de la mer oAccès privatif à la plage oGrande parcelle de 1 200 m² et maison aux volumes généreux oTerrasse vue mer oDépendance aménageable Analyse financière : Anticipez dès aujourd'hui votre future retraite au bord de l'eau. Qui n'a pas rêvé d'accéder à la plage depuis chez lui ? Rare opportunité que nous vous proposons grâce au viager, à seulement 10 minutes de Sète et 30mn de Montpellier. Vous bénéficiez immédiatement d'une décote de 41%, liée au droit d'usage réservé aux propriétaires. Estimé à 630 000EUR, ce bien vous est donc proposé pour 371 700EUR. L'acquisition s'effectue de manière simple et progressive : oBouquet : 194 100 EUR FAI oRente mensuelle : 1 628EUR Vous placez ainsi votre capital dans une valeur refuge, sécurisée par la pierre, pour préparer une future retraite au soleil, ou disposer d'un pied-à-terre dans le Sud. Avantages pour l'investisseur : oDécote immédiate de 41% soit 258 300EUR. oEmplacement rare au bord de la mer. oCrédit vendeur. oFrais de notaire réduits : calculés sur la valeur économique (371 700EUR) oAucune fiscalité, ni gestion locative