Maison de style bourgeoise avec revenu locatif à Vinneuf

Découvrez cette **magnifique maison de style bourgeoise de 244 m²** située à Vinneuf, offrant un cadre de vie exceptionnel avec un potentiel d'investissement grâce à un revenu locatif immédiat.

**Intérieur de la maison principale** La maison principale séduit par son charme authentique allié au confort moderne. Au rez-de-chaussée, un séjour chaleureux de 25 m², une cuisine indépendante dînatoire, une buanderie, une chambre de plain-pied et une salle de bain. À l'étage, trois belles chambres lumineuses, une salle d'eau avec WC et un espace bureau. Un **grenier aménageable de 60 m²** offre un potentiel supplémentaire.

**Grange réhabilitée et revenus locatifs** Un atout majeur de cette propriété est sa grange indépendante réhabilitée. À l'étage, un appartement de 36 m² (cuisine ouverte, salon, mezzanine, chambre, salle d'eau) est actuellement loué **550 euros CC par mois**, offrant un autofinancement partiel. Le rez-de-chaussée dispose d'un garage de 20 m² et d'un atelier indépendant de 20 m², idéal pour une activité professionnelle.

**Caractéristiques extérieures et techniques** La propriété s'étend sur un **terrain clos de plus de 900 m²**, comprenant une cour, un jardin arboré, une agréable terrasse orientée Sud avec bassin et un abri de jardin. La maison bénéficie d'un **chauffage par pompe à chaleur**, de double vitrage et est raccordée au tout-à-l'égout. Le DPE est en classe D (237 kWh/m²/an) pour l'énergie et B (7 kgeqCO2/m²/an) pour le climat.

**Localisation** Située dans la commune de Vinneuf, cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité des commodités. Idéale pour un projet familial, professionnel ou d'investissement.