Maison de ville 3 pièces à Ancy-le-Franc : charme et potentiel

Découvrez cette charmante maison de ville de **95 m²** située à Ancy-le-Franc, un village dynamique offrant toutes les commodités nécessaires (commerces, écoles, médecins) et un cadre touristique attrayant avec son château Renaissance et le canal de Bourgogne. Idéalement placée, elle bénéficie d'une excellente desserte avec Paris accessible en 1h05 par TGV.

La maison s'étend sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour lumineux de **18 m²**, une cuisine séparée de **6 m²** et un WC indépendant. Le premier étage dessert une salle d'eau de **6 m²** et une spacieuse chambre de **22 m²** avec placards. Le deuxième étage comprend un palier, une seconde chambre de **26 m²** et un cagibi. Un sous-sol avec cave voûtée et chaufferie complète ce bien.

Les caractéristiques principales incluent : * **3 pièces** réparties sur 3 niveaux * Surface habitable de **95 m²** * Cuisine séparée de **6 m²** * Chambres spacieuses de 22 m² et 26 m² * Cave voûtée et chaufferie * Menuiseries en double vitrage * Tableau électrique **neuf** * Assainissement collectif * Chauffage central au fioul

La maison dispose d'un système de chauffage central au fioul et de menuiseries en double vitrage. Le tableau électrique a été récemment remplacé, et le système d'assainissement est collectif. La classe énergétique est classée G (indice 428) et la classe climatique également G (indice 120). La taxe foncière s'élève à 195 euros. Une visite vidéo est disponible sur demande.