Appartement T2 Lumineux avec Balcon Sud et Parking à Ploeren

Découvrez cet **appartement T2 de 45,30 m²** (51,8 m² au sol) idéalement situé à Ploeren, offrant un cadre de vie calme tout en étant à proximité immédiate des commodités.

L'intérieur se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte de **23,78 m²**, d'une chambre confortable de 11,68 m², d'une salle de bains fonctionnelle et de WC séparés. La disposition optimisée offre un espace de vie agréable et fonctionnel.

Les atouts de ce bien incluent : * Un **balcon de 5,68 m² exposé plein Sud**, parfait pour profiter du soleil. * Une **cave extérieure** pour un espace de rangement supplémentaire. * Une **place de parking privative** pour un stationnement aisé. * Faibles charges de copropriété trimestrielles de **172 euros**. * Performance énergétique : Classe D (Indice 182) pour l'énergie et B (Indice 6) pour le climat.

Situé stratégiquement à Ploeren, cet appartement bénéficie d'un accès rapide aux axes principaux et se trouve à seulement 10 minutes de Vannes, Auray et d'autres villes attractives de la région. Son emplacement est également idéal pour de l'investissement locatif ou une première acquisition.