Ruim 4-kamer appartement met terras aan vaarwater!

Dit **levensloopbestendige vierkamerappartement** van circa **112 m²** biedt een unieke woonervaring met een **fantastisch uitzicht** over de Oude Rijn en een **royale buitenruimte** van maar liefst 41 m².

**Interieur** Het appartement beschikt over een lichte en ruime woonkamer met direct toegang tot het riante terras. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Er zijn drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee met directe toegang tot het terras en uitzicht op het water. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een separate toiletruimte en een technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en cv-ketel completeren het geheel.

**Voorzieningen** Het appartement is voorzien van een lift, een eigen parkeerplaats in een afgesloten garage en een praktische fietsenberging. De woning heeft een **energielabel C** en is voorzien van zonnepanelen op het gemeenschappelijke dak. De verwarming wordt geregeld via een **Nefit Proline nxt HRC24 CW4 cv-ketel uit 2025**.

**Locatie** Gelegen op een toplocatie in Alphen aan den Rijn, direct aan het vaarwater van de Oude Rijn. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, restaurants, terrassen, bioscoop en theater bevinden zich op korte fietsafstand in het gezellige stadscentrum. Het trein- en busstation zijn eveneens goed bereikbaar. De uitvalswegen richting de N207 en N11 zijn nabij.