Karakteristieke benedenwoning met royale tuin in Arnhem-Noord

Ontdek deze charmante benedenwoning aan de Van Wageningenstraat 40 in het geliefde Arnhem-Noord. Deze sfeervolle woning, gebouwd in **1934**, biedt een unieke combinatie van authentieke details en modern wooncomfort.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa **78 m²** en is voorzien van een lichte woonkamer aan de voorzijde. Via de karakteristieke kamer en suite deuren bereikt u de eetkamer, die direct toegang biedt tot de diepe achtertuin. De woning telt drie slaapkamers, waarvan twee met handige inbouwkasten. De gesloten keuken is modern uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Een apart toilet is aanwezig.

**Buitenruimte en Kenmerken** Een van de absolute highlights is de **royale achtertuin van circa 69 m²**, die veel privacy biedt en beschikt over een eigen achterom en een externe berging van circa 6 m². De woning is voorzien van een **energielabel C** en beschikt over een Remeha HR-combiketel uit 2021. Recent zijn de spouwmuren geïsoleerd (2022) en zijn de voorste ramen vervangen door HR++ glas (2024).

**Voorzieningen** - Bouwjaar: **1934** - Woonoppervlakte: circa **78 m²** - Externe berging: circa 6 m² - Achtertuin: circa 69 m² - Energielabel C - Remeha HR-combiketel (2021) - VvE-bijdrage: € 107,- per maand

**Locatie** Gelegen in het populaire Arnhem-Noord, bevindt deze woning zich op **loopafstand van het centrum en station Arnhem Centraal**. Nabijgelegen voorzieningen zoals winkels, Sonsbeekpark en openbaar vervoer maken dit een zeer aantrekkelijke woonlocatie.