Van Nijenrodeweg 876 **Ruim en licht appartement met balkon in groene wijk** Espacioso y luminoso apartamento con balcón en un barrio verde. **Locatie** Ubicación. Centraal gelegen in de wijk Buitenveldert, nabij het Grote Bos en het Maxima Park. Situado en el centro del barrio de Buitenveldert, cerca del Bosque Grande y el Parque Maxima. Goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Bien comunicado tanto en coche como en transporte público. Winkels, scholen en andere voorzieningen zijn in de directe omgeving

Espaciosa casa familiar de 166 m² distribuida en 3 plantas con nada menos que 5 dormitorios, dos balcones y un jardín soleado de aproximadamente 59 m². Ubicada en Buitenveldert en una calle tranquila y arbolada a distancia en bicicleta de la Zuidas, en la frontera de Ámsterdam y Amstelveen.

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DISTRIBUCIÓN Planta Baja Entrada con armario y armario de contadores, pasillo con acceso a una habitación de trabajo/invitados (antiguo garaje). Desde el pasillo se puede acceder a la espaciosa sala de jardín en la parte trasera, este espacio se puede dividir fácilmente en 2 dormitorios. A través de un patio francés se puede acceder al jardín trasero bien cuidado con acceso trasero. El jardín está orientado al sur y se encuentra junto a un pequeño parque con parque infantil. Esta planta también tiene un aseo.

Primer Piso La luminosa y abierta sala de estar, comedor y cocina son accesibles a través de la distribución. Este diseño abierto permite una gran cantidad de luz en este piso. A través de las puertas correderas se puede acceder al amplio balcón con una hermosa vista de un parque con mucha vegetación. La vista despejada en el lado sur proporciona una gran sensación de privacidad. La cocina está desactualizada y se encuentra en la parte delantera, al igual que el segundo aseo.

Segundo Piso En este piso, la distribución cuenta con un aseo separado y tres dormitorios. El dormitorio principal muy espacioso está ubicado en la parte trasera y tiene acceso al balcón. El baño está situado en el centro de la vivienda y cuenta con una bañera, ducha y lavabo con mueble de lavabo. Los otros dos dormitorios están ubicados en la parte delantera.

UBICACIÓN: La vivienda se encuentra en un barrio con muchas casas familiares y está convenientemente ubicada cerca del transporte público hacia el centro de Ámsterdam, la estación Zuid y las diversas autopistas que conducen a Schiphol, Haarlem y Utrecht. El parque Gijsbrecht van Aemstel y, en particular, el Bos de Ámsterdam, que ofrece oportunidades para nadar y practicar deportes acuáticos en el Nieuwe Meer, están a poca distancia a pie, al igual que la Universidad VU. Las escuelas (tanto primarias como secundarias) están a poca distancia a pie. Esto también se aplica a las escuelas internacionales (incluidas la British School, la Amsterdam International Community School y la Amity International School). El Stadshart en Amstelveen y el Gelderlandplein son los dos centros comerciales de lujo, ambos fácilmente accesibles en transporte público, bicicleta o coche. La recreación, los deportes y el ocio están disponibles en lugares como el Bos de Ámsterdam, el Aemstelpark y los diversos clubes deportivos del barrio (hockey, fútbol, equitación, tenis/pádel, remo, vela, paseo en bote, etc.).

SITUACIÓN DEL TERRENO El apartamento está situado en un terreno en arrendamiento perteneciente al Ayuntamiento de Ámsterdam. El canon actual es de 558,14 € al año y vence el 30 de abril de 2035. El derecho de arrendamiento perpetuo se concede en condiciones favorables y comienza el 1 de mayo de 2035, con un canon anual actual de 2.454,69 € (a partir de 2026) + inflación.

SUPERFICIE VIVIBLE CONFORMIDAD NEN2580 Superficie habitable: 166,4m² Superficie bruta: 181,5m2 Jardín: 58,6 m²

PARTICULARIDADES - Casa familiar ideal con mucho espacio y 5 dormitorios - Jardín soleado orientado al sur con acceso trasero a un parque infantil - Etiqueta energética B - Techo reemplazado y aislado en 2020 - Exterior pintado en 2021 - 16 paneles solares en el techo (2023) - Estación de carga para coche eléctrico - Chimenea a gas - Sistema de calefacción central NEFIT Topline 2010 - Aparcamiento a través de un sistema de permisos (2 permisos posibles)

AVISO Esta información del proyecto se ha elaborado con el máximo cuidado. Sin embargo, no se asume ninguna responsabilidad por ninguna inexactitud, error u omisión, ni por sus consecuencias. El comprador tiene la obligación de investigar todos los asuntos que sean importantes para él. En relación con esta propiedad, el agente inmobiliario es el asesor del vendedor. Se aplican las condiciones de la NVM.

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