Royale hoek-parterre appartement met garage in gewild Benoordenhout

Dit charmante en royale hoek-parterre appartement van circa **128 m² woonoppervlakte** bevindt zich aan een rustige, lommerrijke straat in het geliefde Benoordenhout en is gelegen op **eigen grond**. De woning combineert karakter met modern comfort en biedt een ongekend niveau van privacy en een groene omgeving.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte, L-vormige hal met een separaat toilet. De sfeervolle woon-/eetkamer ensuite, met originele schuifseparatie en een gashaard, vormt het hart van het huis. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig spel van daglicht en een rustgevend uitzicht op de groene omgeving. De gesloten keuken is functioneel ingericht met diverse inbouwapparatuur. Er zijn drie slaapkamers; twee aan de rustige achterzijde met toegang tot de tuin, en een derde aan de voorzijde, momenteel in gebruik als werkkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

**Buitenruimte en Extra's** De woning heeft een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten, een beschutte en zonnige plek die een naadloze overgang biedt tussen binnen en buiten. Vanuit de tuin is er directe toegang tot de praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de CV-ketel (Atag, 2021). Een unieke toevoeging is de **verplichte afname van een naastgelegen garage met oprit** (€ 65.000,- k.k.), die plaats biedt aan twee auto's op eigen terrein – een zeldzame luxe in deze wijk. De woning is voorzien van **6 zonnepanelen** (2023) en heeft een energielabel C.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in het Benoordenhout, nabij winkels en horeca op het Willem Royaardsplein en Van Hoytemaplein. Het groen van Landgoed Clingendael, de duinen en het strand bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid naar het centrum van Den Haag en de uitvalswegen is uitstekend. De woning is gelegen in een **Rijksbeschermd Stadsgezicht**.

**Bijzonderheden** - Woonoppervlakte ca. 128 m² - Eigen grond - Garage met oprit voor 2 auto's - Royale achtertuin op het zuidwesten (ca. 97 m²) - Energielabel C - Actieve VvE met een bijdrage van € 160,- per maand - 6 zonnepanelen