Uiterwaardenstraat 157-H

Turn-key dubbel benedenhuis met zonnige tuin in de geliefde Rivierenbuurt! Wonen in alle comfort én ruimte? Dit in 2023 gerenoveerde dubbele benedenhuis van ca. 90m² + tuinhuis biedt het allemaal: een zonnige tuin op het zuiden, drie slaapkamers, twee thuiswerkplekken en een luxe afwerkingsniveau. De woning is instapklaar en ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte en kwaliteit op een toplocatie in Amsterdam Zuid. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gedaan! **ENGLISH VERSION BELOW**

LOCATIE De Rivierenbuurt is geliefd om de mix van rust, voorzieningen en bereikbaarheid. Deze kindvriendelijke buurt is voorzien van veel scholen en kinderdagverblijven. In de Rijnstraat en Maasstraat is een groot aanbod van supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca. Sporten kan bij diverse sportscholen, de tennisclub in de straat of bij het De Mirandabad. Een wandeling langs de Amstel, door het Martin Luther Kingpark (waar jaarlijks de Parade plaatsvindt), Amstelglorie of het Amstelpark? Allen bevinden zich op loopafstand. Door de gunstige ligging bent u binnen enkele (fiets)minuten in De Pijp, Oud-Zuid, maar ook in Oost en het Amstelkwartier. De bereikbaarheid is ideaal voor station Amstel, Zuid, RAI, de Noord/Zuidlijn bij RAI en diverse tram- en busverbindingen in de buurt. Met de auto bent u binnen no-time op de ring A10 of A2. Met een parkeervergunning heeft u gigantische parkeergelegenheid in Zuid 3 en 4 (Stadhouderskade tot voorbij de Zuidelijke Wandelweg).

INDELING

Begane grond Via de privé-entree betreedt u de woning en komt u in de hal met garderobe. De lichte en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door grote raampartijen en een prettige daglichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, het hart van de woning. De moderne keuken is uitgevoerd met een stijlvol composiet werkblad en walnootlook kasten, en voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop bergruimte. Hier is ruimte voor een eettafel of een gezellige bartafel. Vanuit de keuken loopt u zo de zonnige tuin op het zuiden in – een heerlijke plek om te ontspannen of te dineren met vrienden en familie. De fraai aangelegde tuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt de hele dag zon. Het tuinhuis is afgewerkt en multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, gastenverblijf of extra bergruimte. Op de begane grond bevindt zich een goed bemeten slaapkamer aan de rustige achterzijde, momenteel in gebruik als kinderkamer. De luxe badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een ingebouwde zit, toilet en een dubbele wastafel met meubel en verlichte anti-condens spiegel.

Souterrain Het souterrain is slim ingedeeld en biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich: - De royale master bedroom met daglicht via een koekoek, een ruime inloopkast en extra kastenwand - Een derde slaapkamer, multifunctioneel te gebruiken als logeer-, werk- of hobbykamer. U heeft nooit meer last van te weinig plek voor uw wasmand of -rek met deze ruime geïntegreerde wasruimte van alle gemakken voorzien. - Een extra werkplek in de hal met een op maat gemaakt zwevend eikenhouten bureau

De woning is in 2023 volledig gerenoveerd met oog voor detail en gebruik van hoogwaardige materialen. De gehele woning is voorzien van een nette PVC-vloer. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig en er is veel aandacht besteed aan extra mechanische ventilatie en isolatie (energielabel B).

VVE De kleinschalige VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen €212,- en er wordt voldaan aan de jaarlijkse 0,5% van de herbouwwaarde.

GRONDSITUATIE Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De huidige canon bedraagt €566,54 per jaar (10 jaarlijkse indexering) en overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gemaakt. Vanaf 1 juni 2062 bedraagt de jaarlijkse canon €886,26 + inflatie. Erfpacht is fiscaal aftrekbaar.

WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580 GO wonen appartement: 89,9m² Tuinhuis: 4,9m² Totaal: 94,8m² (tuinhuis is meegenomen in GO wonen)

BIJZONDERHEDEN - Woning is gerenoveerd in 2023 - Woonoppervlakte ca. 90m² - Zonnige tuin op het zuiden - Tuinhuis (ideaal als werkplek/gastenverblijf) - Energielabel B - Vloerverwarming op de begane grond - Kleine en gezonde VvE - 2 thuiswerkplekken - Overstap erfpacht onder gunstige voorwaarden gedaan - Oplevering kan vanaf 1 juli 2026. Eerder/later in overleg

VOORBEHOUD Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION** Turnkey duplex ground-floor apartment with a sunny garden in the popular Rivierenbuurt! Looking for comfortable and spacious living? This duplex ground-floor apartment of approx. 90m² + garden house, renovated in 2023, offers it all: a sunny south-facing garden, three bedrooms, two home offices, and a luxurious finish. The property is move-in ready and ideal for families or couples looking for space and quality in a prime location in Amsterdam South. The transition to perpetual leasehold was made under favorable conditions!

LOCATION The Rivierenbuurt is popular for its mix of tranquility, amenities, and accessibility. This child-friendly neighborhood features many schools and daycare centers. Rijnstraat and Maasstraat offer a wide range of supermarkets, specialty shops, and cozy restaurants and cafes. You can exercise at various gyms, the tennis club on the street, or at the De Mirandabad swimming pool. A walk along the Amstel, through the Martin Luther King Park (where the Parade takes place annually), Amstelglorie, or the Amstelpark? All are within walking distance. Thanks to its convenient location, you can reach De Pijp, Oud-Zuid, as well as Oost and the Amstelkwartier within a few (bicycle) minutes. Accessibility is ideal for Amstel Station, Zuid, RAI, the North-South Line at RAI, and various tram and bus connections in the area. By car, you can reach the A10 or A2 ring road in no time. With a parking permit, you have access to massive parking in Zuid 3 and 4 (Stadhouderskade extending beyond the Zuidelijke Wandelweg).

LAYOUT Ground Floor You enter the home via the private entrance and arrive in the hall with a wardrobe. The bright and atmospheric living room at the front is characterized by large windows and pleasant natural light. At the rear is the spacious eat-in kitchen, the heart of the home. The modern kitchen features a stylish composite worktop and walnut-look cabinets, and is equipped with various built-in appliances and ample storage space. There is room here for a dining table or a cozy bar table. From the kitchen, you walk straight into the sunny south-facing garden – a wonderful place to relax or dine with friends and family. The beautifully landscaped garden is favorably situated to the south and offers sun all day long. The garden house is finished and can be used for multiple purposes, for example as a home office, guest accommodation, or extra storage space. On the ground floor, there is a good-sized bedroom at the quiet rear, currently used as a children's room. The luxury bathroom features a modern finish and is equipped with a spacious walk-in shower with a rain showerhead and hand shower, a built-in seat, a toilet, and a double vanity unit with a lighted anti-fog mirror.

Basement The basement is cleverly laid out and offers a surprising amount of space. Located here are: - The spacious master bedroom with natural light via a skylight, a large walk-in closet, and an additional wall of cupboards - A third bedroom, suitable for multifunctional use as a guest room, home office, or hobby room. You will never again have to worry about a lack of space for your laundry basket or rack with this spacious, fully equipped laundry room. - An extra workspace in the hallway with a custom-made floating oak desk

The home was completely renovated in 2023 with an eye for detail and the use of high-quality materials. The entire home features a neat PVC floor. Underfloor heating is present on the ground floor, and great attention has been paid to additional mechanical ventilation and insulation (energy label B).

VvE (homeowners' association) The small-scale VvE consists of 4 apartment units and is managed in-house. The monthly service charges amount to €212, and they safe for the annual 0.5% of the reconstruction value.

LAND SITUATION The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current ground lease amounts to €566.54 per year (10-yearly indexation), and a transition to perpetual leasehold has been made under favorable conditions. As of June 1 2062, the annual ground rent will amount to €886.26 + inflation. Leasehold is tax-deductible.

LIVING AREA ACCORDING TO NEN2580 Gross Living Area Apartment: 89.9 m² Garden house: 4.9 m² Total: 94.8 m² (garden house is included in living area calculation)

PARTICULARS - The apartment has been renovated in 2023 - Living area approx. 90m² - Sunny south-facing garden - Garden house (ideal as a workspace/guest accommodation) - Energy label B - Underfloor heating on the ground floor - Small and healthy Owners' Association - 2 home offices - Transfer of leasehold completed under favorable conditions - Completion is possible from July 1, 2026. Earlier/later in consultation

DISCLAIMER This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. The NVM conditions apply.