Ruime en gerenoveerde kwadrantwoning met zonnige tuin in Voorburg

Deze **netjes onderhouden en gerenoveerde kwadrantwoning** aan de Tulpentuin 311 in de gewilde wijk Essesteijn, Voorburg, biedt een unieke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, modern comfort en een toplocatie. Met een **woonoppervlak van 135 m²**, verdeeld over drie woonlagen, beschikt de woning over **vier ruime slaapkamers** en een uitgebouwde woonkamer die naadloos overgaat in de tuin.

De woning is direct te betrekken en verkeert in een goede staat van onderhoud. De begane grond verwelkomt u met een lichte, uitgebouwde woonkamer van circa 50 m² met een moderne open keuken (2023) en openslaande deuren naar de tuin. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, een separaat toilet en een gemoderniseerde badkamer met bad, inloopdouche en tweede toilet. De tweede verdieping beschikt over een opbouw van circa 16 m², die ideaal te gebruiken is als extra slaapkamer of kantoorruimte.

**Belangrijke kenmerken en voorzieningen:** * Energielabel C * Bouwjaar 1973, met dakopbouw en uitbouw * Moderne keuken (2023) en badkamer * Vloerverwarming begane grond (2022) * Zonnepanelen op het dak * Volledig dubbel glas (HR+ en HR++) * Kruipruimte geïsoleerd met bodemisolatie en HR++ isolatieparels * Mechanische ventilatie en CV-ketel (2015) * Ruime voor- en zijtuin op het zuidwesten * Stenen fietsenberging van ca. 9 m² * Parkeren op achtergelegen parkeerterrein of aan de weg

Gelegen in de **kindvriendelijke en groene wijk Essesteijn**, geniet u van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen (zoals Essesteijn), supermarkten (Hoogvliet op 300m), sportverenigingen en het grootste winkelcentrum van Nederland, Mall of The Netherlands (600m), bevinden zich op loopafstand. De **uitstekende verbindingen** met het openbaar vervoer (bushalte Mgr Van Steelaan, station Voorburg ’t Loo) en de nabijheid van de uitvalswegen (A4, A12, A13) maken reizen naar Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht zeer eenvoudig. Deze woning is **ideaal voor gezinnen** en biedt een comfortabele levensstijl in een levendige regio.