Luxuriöse Villa mit Fernblick in ruhiger Grünlage

Entdecken Sie diese exquisite Villa in **Graz St. Peter**, die eine perfekte Symbiose aus **modernem Wohnkomfort** und **atemberaubender Naturkulisse** bietet. Die **südwestliche Ausrichtung** garantiert ganztägige Sonneneinstrahlung und einen unvergleichlichen Panoramablick über die Berge und die Stadt.

**Innenbereich:** Auf ca. **300 m² Wohnfläche** verteilt sich diese beeindruckende Immobilie über drei Ebenen. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einer **hochwertigen Bulthaup-Küche** und einer separaten Einliegerwohnung (drei Zimmer, Bad, WC), die sowohl intern als auch über einen Außeneingang zugänglich ist und ideal als Ordination oder für Gäste genutzt werden kann. Das erste Obergeschoss beherbergt einen weiteren Wohnraum, eine Bibliothek, zwei Kinderzimmer und ein Hauptschlafzimmer, ergänzt durch ein Badezimmer und separates WC. Das zweite Obergeschoss bietet einen geräumigen Raum, der sich perfekt als Fitness- und Relaxzone eignet.

**Ausstattung:** Die Villa wurde zwischen **2000 und 2001** umfassend und hochwertig saniert. Sie verfügt über **zwei Balkone**, eine großzügige **Terrasse** und einen weitläufigen **Garten** auf einem ca. **2.000 m² großen Grundstück**, von dem ca. 400 m² als Wald zur natürlichen Klimatisierung dienen. Eine **Doppelgarage** sowie **vier Außenstellplätze** bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Anschlüsse für ein Schwimmbad sind vorbereitet.

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer **absoluten Ruhe- und Grünlage** im begehrten Bezirk St. Peter, nur **4 km vom Stadtzentrum** entfernt. Die Umgebung ist von Wohnhäusern und viel Grün geprägt, was eine hohe Lebensqualität garantiert. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die dennoch exzellente Anbindung an die Grazer Innenstadt.