Exklusive Villa am Kahlenberg: Luxus, Aussicht und Erweiterungspotenzial!

Erleben Sie ein Leben der Extraklasse in dieser außergewöhnlichen Villa am begehrten Kahlenberg in Wien. Auf einem Grundstück, das **atemberaubende Panoramablicke** über die Stadt, die Donau und das umliegende Hügelland bietet, vereint diese Immobilie moderne Architektur mit hochwertiger Sanierung und schafft ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Die Villa besticht durch eine großzügige Wohnfläche von **rund 373 m²**, die durch eine **bereits bewilligte Erweiterungsmöglichkeit auf insgesamt 456 m²** noch erweitert werden kann. Helle, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung schaffen ein luxuriöses Ambiente. Der weitläufige Wohnbereich mit seinen beeindruckenden Fensterfronten öffnet sich nahtlos zum **wunderschönen Garten mit Pool**, der eine private Wohlfühloase inmitten der Natur bildet.

**Highlights dieser einzigartigen Immobilie:** * **Wohnfläche:** 373 m² (erweiterbar auf 456 m²) * **Zimmer:** Großzügiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Esszimmer, moderne Küche * **Badezimmer:** 1 exklusives Bad mit Dusche und Wanne * **Ausstattung:** Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung, Weinkeller, Wellnessbereich * **Außenbereich:** Gepflegter Garten mit Pool, KFZ-Stellplatz * **Besonderheit:** Betriebsanlagengenehmigung für ein Kaffeehaus – ideal für private oder semigewerbliche Nutzung.

Die Lage am Kahlenberg zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Wiens. Trotz der idyllischen und ruhigen Höhenlage genießen Sie eine **hervorragende Anbindung** an das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar. Diese Villa ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Natur, Exklusivität und ein einzigartiges Potenzial schätzen.