Luxusvilla in Wien: Eleganz, Komfort und Bestlage

Entdecken Sie diese exquisite Villa in einer der begehrtesten Lagen Wiens, die Luxus und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Geplant mit größter Sorgfalt und in solider Massivbauweise errichtet, bietet dieses **dreistöckige Anwesen** mit **barrierearmem Zugang** dank eines Personenlifts von Kone höchsten Wohnkomfort.

**Innenbereich:** Das Herzstück im Erdgeschoss bildet eine über 60m² große Wohnlounge mit offenem Kamin und edlem Parkettboden, die nahtlos in eine hochmoderne Designküche übergeht. Diese ist mit Miele-Geräten, einer Stein-Arbeitsplatte und einer integrierten Zapfanlage ausgestattet. Eine praktische Speis mit Weinkühler und ein Gäste-WC mit Pissoir runden das Angebot ab. Das Obergeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich mit einem großzügigen Hauptschlafzimmer, das über ein luxuriöses Tageslichtbad mit Whirlpool und separatem WC verfügt. Zusätzliche begehbare Kleiderschränke und ein weiteres Schlafzimmer mit En-Suite-Bad sorgen für Komfort. Das Untergeschoss bietet einen weiteren Wohnraum mit Kamin und Zugang zur Terrasse, einen **Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad**, einen klimatisierten Weinkeller sowie eine Waschküche.

**Ausstattung:** - **Gaszentralheizung** mit Fußbodenheizung - Zentrale Klimaanlage und Staubsaugeranlage - Elektrische Rollläden und Alarmanlage - Sonnenkollektoren für Warmwasseraufbereitung - BUS-System zur Haussteuerung - Personenlift für alle Etagen - Klimatisierter Weinkeller

**Garten & Lage:** Der uneinsehbare Garten mit einer sonnigen Terrasse, Außenküche und Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Villa befindet sich in **bestens etablierter Lage** in Hietzing, die Ruhe und Erholung inmitten der Natur verspricht, während die Anbindung an die Stadt gewährleistet bleibt. **Großzügige Fensterfronten** öffnen den Blick ins Grüne und zur Poollandschaft, was ein Gefühl von Weite und Licht schafft. Dieses Objekt ist ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Wert auf Exklusivität, Komfort und eine herausragende Wohnqualität legen.