Exklusive Villa in Wien mit Panoramablick und Garten

Entdecken Sie diese **stilvolle Villa** in exklusiver Lage im Wiener Himmelhof, die mit ca. **280 m² Nutzfläche** und einem atemberaubenden Ausblick begeistert.

**Überblick** Diese einzigartige Immobilie bietet eine seltene Kombination aus erstklassiger Lage, gehobener Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer und Terrassen mit Weitblick.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem eleganten Entree, von dem aus Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Terrassenzugang gelangen. Eine moderne Einbauküche, zwei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer sowie diverse Wirtschafts- und Technikräume mit einem **erst 2021 erneuerten Heizsystem** befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, die sich auch perfekt als separate Wohneinheit nutzen lässt. Das Obergeschoss besticht durch ein riesiges Wohnzimmer mit Panoramablick, zwei Schlafzimmer mit Gartenterrassenzugang, eine Küche mit Essbereich und ein traumhaftes Bad mit Wienblick. Der ausgebaute Dachboden bietet mit bis zu zwei Gästezimmern und einem eigenen Bad zusätzlichen Raum.

**Ausstattung** * Ca. **280 m² Wohnfläche** * **6+ Zimmer** * Moderne Einbauküche * Mehrere Terrassen und ein **großer Parkgarten** mit Grillplatz * **Zwei Garagenplätze** mit privatem Personenaufzug * **Erst 2021 erneuertes Heizsystem** * Ausgebauter Dachboden

**Lage** Die Villa befindet sich in einer erstklassigen Wohngegend Wiens mit **herrlichem Fernblick**. Die Infrastruktur ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn, Bahnhof) sowie Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.