Skip to main content
Rohdachboden im Herzen von Baden: Ihr Ausbaupotenzial wartet! - Vista de la propiedad 1 de 6
En VentaApartamento

Rohdachboden im Herzen von Baden: Ihr Ausbaupotenzial wartet!

Baden, Republik Österreich

199.000 €
161.86
Estado original
Estado
Terraza
Comodidades

Visita

Programar una visita

¿Cuándo te gustaría visitar?

Elige una o más horas que te convengan. El agente confirmará la franja exacta.

Menos de un minuto · El agente confirma tu franja.

Resumen

Destacados

Parámetros clave

Distribución:OTHER
Año de construcción:1900
Estado:Estado original
Ascensor

Descripción

Entdecken Sie dieses einzigartige Angebot: Ein **Rohdachboden mit ca. 161,86 m²** im Herzen von Baden, gelegen in einem charmanten Jahrhundertwendehaus. Diese Immobilie bietet **außergewöhnliches Potenzial** für die Schaffung von Wohneinheiten nach Ihren Wünschen. Die Flächenwidmung und Bebauungsvorschriften (BW / 40-o-II) sowie die Lage in der Schutzzone sind zu beachten.

**Ausbaupotenzial:** Der Dachboden ist ideal für den Ausbau als eine große Wohneinheit oder **zwei separate Wohneinheiten**. Eine Begehung mit dem Bundesdenkmalamt hat die Möglichkeit zur Schaffung einer **nicht einsehbaren Terrasse** ergeben. Ebenso ist der Einbau eines Lifts nach Absprache mit dem Bauamt denkbar.

**Lage & Infrastruktur:** Die Immobilie besticht durch ihre **perfekte Infrastruktur** im Stadtzentrum von Baden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Orte.

**Freizeit & Erholung:** Der nahegelegene **Kurpark** lädt zum Entspannen ein, während das angrenzende Casino weitere Freizeitmöglichkeiten bietet. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens kombiniert mit erholsamen Momenten im Grünen.

Características

Todos los detalles

Comodidades

Terraza

Ubicación

Ciudad:Baden
Región:Bezirk Baden
País:Republik Österreich

Ubicación

Qué hay cerca

No se encontraron lugares cercanos

Puntuación

Seeki Score

Calidad de la ubicación

81/100
🚇
Transporte

Proximidad a metro, tranvía y autobús

72
🏪
Servicios

Tiendas, farmacias y servicios

71
👨‍👩‍👧
Familia

Colegios, parques y zonas de juego

72
🚶
Peatonalidad

Calles aptas para peatones

93
🎭
Cultura

Museos, teatros y espacios culturales

64
🌬️
Calidad del aire

Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)

85
🔇
Nivel de ruido

Niveles de ruido ambiental (EEA)

100
🌊
Riesgo de inundación

Clasificación de zona inundable

100
📈
Salud económica

PIB regional y empleo

85
🌳
Zonas verdes

Parques y zonas verdes cercanas

N/A

Calidad del anuncio

B
Completitud

Campos clave del anuncio completados

51
Descripción

Extensión y detalle del texto del anuncio

100
Fotos

Número de imágenes del inmueble

55
Actualidad

Hace cuánto se actualizó el anuncio

40

Publicado el mes pasado

Actualizado 23 de mayo de 2026

Costes

Financiación

807 €/mes
Hipoteca est. · 20% de entrada · 30 años · 4.5%

¿Las cifras convencen? Véalo en persona.

Mercado

Precio y mercado

Cargando datos financieros...

¿Listo para echarle un vistazo?

Elige un horario que te venga bien — el agente confirma la franja.