Gepflegtes Reihenhaus mit Garage und Terrasse in Salzburg

Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus, auch als urbanes Townhouse bekannt, bietet auf ca. **109 m² Wohnfläche** und einer **Südausrichtung** ein charmantes Zuhause. Das Haus befindet sich in einer **hochwertigen Ruhelage** in einer Sackgasse am Stadtrand von Salzburg, direkt am Naturschutzgebiet Samer Mösl. Die **Garage** und ein **Vollkeller** mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Terrasse und der kleine Außenbereich auf **99 m² Grund** laden zum Entspannen ein.

Im Inneren erwartet Sie im Erdgeschoss ein offener Ess- und Wohnbereich, der durch eine Glasfalttür zur Terrasse erweitert werden kann. Die angrenzende, gut ausgestattete Tischlerküche in Holzoptik fügt sich harmonisch ein. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich **drei geräumige Schlafzimmer** und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC.

Das Haus wurde im Jahr **2000 erbaut** und befindet sich in einem **sehr guten Zustand**. Es verfügt über Parkettböden und eine Fußbodenheizung, die mit Gas betrieben wird. Die laufenden Kosten sind mit derzeit **EUR 50 Nebenkosten** zzgl. **EUR 140 für Heizkosten und Warmwasser** gering.

Die Lage kombiniert Stadtnähe mit Naherholungsmöglichkeiten. Bus, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Ischler-Trasse und zum Naturschutzgebiet Samer Mösl bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.