Modernes Wohnhaus mit Fernblick in Grieskirchen

Dieses **164 m² große Wohnhaus** befindet sich in einer begehrten Lage von Grieskirchen, Oberösterreich, mit **wunderbarem Fernblick** über die Stadt. Die ruhige Sackgassenlage in einer verkehrsberuhigten Zone, umgeben von Grünanlagen, bietet eine hohe Lebensqualität. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Arbeitsplätze.

Das Haus ist sehr gut geplant und bietet Potenzial für ein oder zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Eingangsbereich, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Südausrichtung und Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie ein Gästezimmer/Büro. Das Obergeschoss ist offen gestaltet und verfügt über einen Atelier-/Wohnbereich, ein weiteres Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein helles Schlafzimmer. Das Untergeschoss beherbergt eine Garage mit angrenzendem Keller/Werkstatt, einen Technikraum, einen Wirtschaftsraum und einen weiteren Vorratskeller mit Ausgang zum Garten.

**Hochwertige natürliche Materialien** wie Granit-, Keramik- und Holzböden wurden verwendet. Das Haus ist **fast fertig ausgebaut**, wobei Bäder, Terrasse und Obergeschoss noch individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bieten. **Vorkehrungen für einen Kaminofen** im Wohnzimmer sind bereits getroffen.

**Platz für bis zu vier Autos** ist vorhanden: zwei in der Garage und zwei davor. Ausreichend Besucherparkplätze sind ebenfalls verfügbar. Das Haus ist **sofort beziehbar** nach Abwicklung. Die Heizwärme liegt bei 82,0 kWh/(m²a) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor bei 1,09.