Terrassenwohnung mit Garten in Schäftlarn - Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **86 m² Wohnfläche** in der begehrten Gemeinde Schäftlarn. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Hanglage und bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und naturnaher Lage.

Die Innenräume erstrecken sich über ca. **72 m² Wohnfläche**. Besonderes Highlight ist die großzügige, ebenerdige Terrasse mit angrenzendem Garten im Norden, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Im Süden erwartet Sie eine geräumige Loggia, die einen herrlichen Ausblick bietet und zu 50% in die Gesamtwohnfläche eingerechnet ist. Die Terrasse wird zu 25% angerechnet, was die Gesamtwohnfläche auf ca. 86 m² bringt.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 86 m² Gesamtwohnfläche** (inkl. anteiliger Loggia und Terrasse) * **Ebenerdige Terrasse und Garten** im Norden * Geräumige **Loggia** im Süden * Ruhige Wohnlage im Ortsteil Ebenhausen * **Sofort verfügbar** – keine Vermietung * **Keine Maklerprovision** für den Käufer

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Ebenhausen, nur ca. 400 m vom S-Bahnhof Ebenhausen entfernt. Die **S-Bahn-Linie S7** bietet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 30 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof). Auch die Anbindung an die A95 ist hervorragend (ca. 3,3 km), sodass Sie München in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichen. Die Umgebung von Schäftlarn bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wanderwegen entlang der Isar bis hin zu Ausflügen zum nahegelegenen Kloster Schäftlarn.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Gerne senden wir Ihnen vorab einen 360°-Rundgang zu. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Termins.