Gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Stellplätzen in Riegelsberg

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1998** bietet auf ca. **97 m² Wohnfläche** ein komfortables Wohnambiente in ruhiger Lage von Riegelsberg.

**Hochwertige Materialien** wie Granit im Eingangsbereich und Parkett in den Wohnräumen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur **attraktiven Terrasse**, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Die **voll ausgestattete Einbauküche** ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche für höchsten Komfort. Ein separates Gäste-WC sowie ein eigener, direkt angrenzender Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und Praktikabilität.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 97 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) * Große Terrasse im Erdgeschoss * Hochwertige Bodenbeläge (Granit, Parkett) * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separate Einbauküche * Gäste-WC * Eigener Kellerraum * **Zwei Stellplätze** unmittelbar am Haus (im Kaufpreis enthalten) * Gasheizung

**Lage**: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Riegelsberg mit gepflegter Nachbarschaft und viel Grün. Die Gemeinde bietet eine **sehr gute Anbindung** an Saarbrücken (ca. 11 km entfernt) und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt und ist somit attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Wohnung ist derzeit **zuverlässig vermietet** und eignet sich somit hervorragend für Kapitalanleger, die eine bestehende Mieteinnahme suchen. Sie wird im **sehr gepflegten Zustand** verkauft.