Exklusive Terrassenwohnung mit Garten in Hamburg-Wellingsbüttel

Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Hamburg-Wellingsbüttel bietet auf ca. **77 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in zweiter Reihe eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. **1985** und besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine hohe Privatsphäre. Sie ist ideal für Paare, Singles oder kleine Haushalte, die naturnahes Wohnen mit städtischer Anbindung schätzen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und dem wunderschön angelegten Garten. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche ausgestattet, deren Elektrogeräte (Miele, Neff) erst 2022 und 2023 erneuert wurden. Ein gemütlicher Essplatz für zwei Personen ist integriert. Das Schlafzimmer bietet direkten Gartenzugang, und ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Das helle Vollbad rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **Großzügige Terrasse** mit Glasoase, ganzjährig nutzbar * **Traumhaft angelegter Garten** * Hochwertige Nolte-Einbauküche mit neuen Elektrogeräten (2022/2023) * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * Kellerraum * Fahrradraum * Trocken- und Waschkeller * Gemeinschaftssauna

**Lage** Die Wohnung liegt in einer exquisiten Lage des gehobenen Stadtteils Wellingsbüttel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Boutiquen und Restaurants sind im nahegelegenen Ortskern (ca. 600 m) vorhanden. Das Alstertal lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die S-Bahn-Station "Wellingsbüttel" ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 30 Min.) ermöglicht. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist nur 1,2 km entfernt.