Stilvolle Terrassenwohnung in ruhiger Nürnberger Wohngegend

Diese einzigartige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Einheiten in Nürnberg-Laufamholz bietet eine besondere Gelegenheit. Ursprünglich als Praxis ausgewiesen, ist sie **flexibel nutzbar** und erfordert für eine Wohnnutzung keine Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Flur mit praktischem Einbauschrank und Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist separat und verfügt über ein bodentiefes Fenster. Es gibt zwei Badezimmer, eines davon mit einer bodengleichen Dusche, beide mit Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Behandlungszimmer (oder Schlafzimmer) bietet Zugang zur **überdachten Süd-Terrasse** und ist ebenfalls mit einem bodentiefen Fenster versehen. Ein Empfangsbereich und ein weiteres Behandlungszimmer (oder Arbeitszimmer) mit Glasschiebetür runden das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale**: * Ca. **9,9 m² großes Kellerabteil** * **Carport mit direktem Gartenzugang** * **Überdachte Süd-Terrasse** * **Bodentiefe Fenster** in mehreren Räumen * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Praxis/Wohnen) * **Attraktive Mietrendite** von 1.200 €/Monat bis 31.01.2028

Die Wohnung ist **bis spätestens 31.01.2028 frei** und bietet somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit garantierter Mieteinnahme. Die Lage in Nürnberg-Laufamholz ist ideal: Ruhig und naturnah, aber dennoch **zentral gelegen** mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A3 und A9 ist hervorragend, was die Attraktivität für Pendler unterstreicht. Genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität, die urbanes Flair mit erholsamer Ruhe verbindet.