Exklusive Terrassenwohnung in Nürnberg mit Garten und Mietrendite

Diese **attraktive 4-Zimmer-Terrassenwohnung** in Nürnberg-Laufamholz bietet auf ca. **104 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnung besticht durch einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine überdachte Südterrasse übergeht. Ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, ein Büro und ein Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Westterrasse bieten viel Platz. Alle drei Zimmer haben Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine separate Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 9,9 m² großes Kellerabteil** * **Barrierefreier Zugang** zur Wohnung * **Überdachte Südterrasse und Westterrasse** * **Eigener Gartenanteil** * Baujahr **2012**

Die Wohnung ist **barrierefrei zugänglich** und eignet sich somit für alle Lebenslagen. Ein separates Kellerabteil mit ca. 9,9 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wurde im Jahr 2012 erbaut und bietet modernen Komfort.

**Attraktive Mietrendite:** Bis zum 30.04.2028 wird eine monatliche Vergütung von 1.200,- € zzgl. 280,- € Nebenkostenvorauszahlung an den neuen Eigentümer geleistet. Die Wohnung wird vertraglich bis spätestens 30.04.2028 frei. Die Lage in Nürnberg-Laufamholz kombiniert die Nähe zum Zentrum mit einer naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Bus) und die Autobahnen A3/A9 ist ausgezeichnet.