Sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und TG-Stellplatz in Haar

Willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Haar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 60,2 m²** bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und den direkten Zugang zu einem **eigenen Garten**, der an die angrenzende Parkwildnis Haar grenzt – ein seltenes Privileg für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus verfügt über einen **Aufzug** und direkten Zugang zu einer **Tiefgarage**, in der ein Stellplatz zur Wohnung gehört.

**Besonderheiten:** * Ca. 60,2 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer * Direkter Gartenzugang zur Parkwildnis Haar * Ca. 6 m² Kellerabteil * Aufzug im Haus * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Hausgeld: 398,3 € (umlagefähig) * Baujahr: Unbekannt (modernisiert 2025 laut Stichworten)

Die Wohnung ist aktuell vermietet (seit 01.04.25) und generiert eine Kaltmiete von 1.500 € zzgl. 50 € für den TG-Stellplatz pro Monat. Jährlich werden 40.000 € der Rücklage zugeführt, was auf eine solide Verwaltung hindeutet.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer besonders angenehmen und ruhigen Wohngegend von Haar, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten. Die unmittelbare Nähe zur Parkwildnis Haar ermöglicht Erholung in der Natur. Das Zentrum von Haar mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern ist nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der S-Bahnhof Haar ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Autobahn A99 ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.