Sonnige Altbauwohnung nahe U4 Pilgramgasse

Diese charmante Altbauwohnung in Wien bietet auf ca. **53,32 m²** Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich im **2. Liftstock** eines gepflegten Altbaus und ist ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein kleines Bad mit Dusche und WC. Die Zimmer sind **südseitig zur Linken Wienzeile ausgerichtet**, was für helle Räume sorgt. Bitte beachten Sie, dass die Zimmer **nicht getrennt begehbar** sind.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 53,32 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (nicht getrennt begehbar) * Küche mit Einbauküche * Bad mit Dusche und WC * Südseitige Ausrichtung * 2. Liftstock * Gas-Etagenheizung * Energieklasse D/E

Die Wohnung ist in einem **gebrauchten Zustand** und wird **sofort bezugsfrei** angeboten. Die Erstbefristung beträgt 5 Jahre. Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt **EUR 690,-**. Die Kaution beläuft sich auf **EUR 2.100,-**.

Die Lage ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die **U-Bahnstationen Pilgramgasse und Margaretengürtel**, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Einkaufsmöglichkeiten und diverse Dienstleister des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Wien mit guter Infrastruktur.