Neues Studio in Geldern: Erstbezug mit Top-Energieeffizienz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **erstklassige Studio** befindet sich in einem **hochwertigen Neubau** (Erstbezug) in Geldern und wird im **Oktober 2026 bezugsfertig**. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Bauweise und die **exzellente Energieeffizienzklasse A+**.

Die ca. **49,1 m²** große Studio-Wohnung im **ersten Obergeschoss** bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Dank der Fußbodenheizung und einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage genießen Sie stets höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung wird **unmöbliert** übergeben, mit Ausnahme der tapezierten Wand- und Deckenflächen in den Schlafräumen sowie den gefliesten Bädern und Hauswirtschaftsräumen. Ein **Aufzug** erleichtert den Transport von Einkäufen in die Wohnung und sorgt für Barrierefreiheit.

**Ausstattungsmerkmale:** * **KfW 40 plus Standard** * Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage * Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden * Außenraffstores mit Elektroantrieb an großen Fensteranlagen * Rauchmelder in allen Wohnräumen * TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen * Separater Außenstellplatz (zzgl. 40 EUR/Monat) * Fahrradabstellraum im Erdgeschoss

**Lage:** Die Wohnung liegt in Geldern, der "LandLebenStadt", die ländliches Flair mit städtischem Angebot verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A40 und A57 sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 50 km entfernt.